买房的付款方式详解

一、一次性付款  
   
　　是曩昔最为经常见的付款方法，当前普通多用于那些低价位小单位的楼盘发卖。  
   
　　利：一次性付款普通都能从发卖商处获得房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快取得房子的产权，假如是期房则这种付款方法价钱最低。  
　　 弊：一次性付款需求筹集大笔资金，且损掉此项资金的利钱，对经济才能有限的购房者压力较大。假如是期房的一次性付款，开拓商有能够不按期交房，形成利钱甚至悉数房款损掉，购房风险大。  
   
二、分期付款  
   
　　又分为免息分期付款和低息分期付款，是当前比拟吸惹人的付款方法。   
   
　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款催促开拓商实行合同中的承诺。  
　　弊：分期付款跟着付款刻日的延伸，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。  
   
三、按揭付款   
   
　　即购房典当借款，是购房者以所购房子之产权作典当，由银行先行付出房款给开拓商，今后购房者按月向银行分期付出本息的付款方法，由于它能使市场潜在需求敏捷转化为有用需求，所以成为促进房地产市场活泼的最有用伎俩。  
   
　　利：可以筹集到所需资金，完成购房愿望，花明日的钱圆今日的梦。   
　　 弊：当前手续繁琐、限制较多。   
   
四、公积金借款  
   
　　居民购房除了动用积年的积存，购房资金缺乏局部普通都起首请求小我住房公积金借款，仍缺乏局部则再请求由银行小我住房按揭借款处理，当前运用此种小我住房公积金借款与银行小我住房按揭借款相连系的\"组合借款\"已是购房最遍及的借款方法。由于它比拟契合实际又较为合理，究竟每户家庭可以计贷的小我住房公积金额度不会良多，若悉数向银行借款又会在利钱上担负太重。   
   
　　小我住房公积金借款属政策性的小我住房借款，具有必然的政策补助性质，只需小我地点单元树立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权请求借款，它最大的长处是利率低，1年至5年档，年利率只要4.14%，6年至30年档，年利率也但是4.59%，不只低于现行同期银行小我住房按揭借款利率（普通比银行小我住房按揭借款利率低1个百分点左右），并且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金借款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金借款为例进行比拟：十万元存五年按期，五年后，客户可得利钱14400元；请求公积金借款十万元，在借款利率程度不变的状况下，五年后，客户需付出利钱10880元，存贷之间的利差为3520元。并且，借款金额越大、刻日越长，利差就越可观。